מדריך להוספת מרחב מוגן דירתי לדירה 

בעקבות המצב הביטחוני בישראל ולאור מבצע "חרבות ברזל", המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה הרחבת תוכנית שמאפשרת הקמת ממ"דים בצורה מהירה יותר בכל חלקי הארץ. התוכנית כוללת הקלות משמעותיות שמאפשרות מיגון מבנים במהירות, גם אם הדבר אינו תואם את התוכנית המפורטת במדויק. נכון לשנת 2023, מעל 1.6 מיליון דירות בישראל אינן כוללות ממ"ד.

לפני ההקלות, הקמת ממ"ד הייתה תלויה בהוראות התוכנית הספציפית למגרש ובדרישה להגיש בקשות להקלה מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, דבר שלקח זמן רב.

הקלות בנייה הן היתרים מיוחדים שמאפשרים לחרוג מהוראות התוכנית החלה על המגרש או הבניין, במטרה לאפשר פיתוח ובנייה גמישים יותר. ההקלות נועדו לאפשר מענה לצרכים שונים כמו מיגון, הרחבת דירות, התחדשות עירונית ועוד. 
בעקבות אישור תוכניות חדשות והמועצה הארצית לתכנון ובנייה, חלו שינויים בהקלות הבנייה שמאפשרות תהליכים מהירים ויעילים יותר.

כיום נכון לשנת 2024, המועצה הארצית אישרה הקמת ממ"דים בסטייה מהוראות התוכנית המקוריות, תחילה בצפון הארץ, וכעת בכל הארץ. בנוסף, אושרו תקנות לפטור מהיתר בנייה לממ"דים בבתים צמודי קרקע ולמבני מגורים עד 2 קומות, אם קווי הבניין מאפשרים זאת. כמו כן, אושרו תוכניות לחיזוק בניינים קיימים במהירות וללא תוספת זכויות בנייה.

ובכן ניתן להקים ממ"ד גם בסטייה מהוראות התוכנית המקוריות של המגרש. ישנן הקלות מיוחדות להקמת ממ"דים בבתים צמודי קרקע ובמבני מגורים (כזכור עד 2 קומות) כולל פטור מהיתר בנייה במקרים מסוימים.

בדיקת התאמה לקריטריונים לפטור מהיתר:

• השטח הפנימי של הממ"ד צריך להיות לפחות 9 מ"ר.
• גובה הממ"ד: 2.5 2.8 מטרים.
• רוחב הממ"ד: לפחות 1.60 מטרים.

הגשת הבקשה על ידי אדריכל ומינוי מהנדס מבנים:

• יש צורך בהסכמת 60% מדיירי הבניין.
• הכנת תוכניות והגשת הבקשה.

התמודדות מול התנגדויות דיירים:

• במידת הצורך, מתן מענה להתנגדויות.

הגשת בקשה לפיקוד העורף:

• על פי הנחיות פיקוד העורף.

תחילת בנייה לאחר אישור מפיקוד העורף.

סיום הבנייה והגשת מסמכים:

• העברת מסמכי סיום הבנייה לוועדה המקומית ולפיקוד העורף.

במקרים שבהם הדיירים אינם יכולים לשאת בהוצאות, ניתן לשקול פרויקטים של התחדשות עירונית, כגון תמ"א 38 או פינוי בינוי ו/או התחדשות בניינית שמאפשרים:

• קבלת דירה משודרגת יותר, משופצת ו/או חדשה עם מרחב מוגן דירתי.
• חיזוק המבנה הקיים מפני רעידות אדמה בתוספת מעלית ומרפסות (פרויקט עיבוי בינוי)
• מימון מלא של הפרויקט על ידי היזם (עסקת נטו).

הוספת מריב מוגן דירתי לדירה הפכה להיות תהליך מהיר יותר בזכות ההקלות החדשות ולצערנו, בעקבות מלחמת חרבות ברזל. זהו פתרון חיוני למיגון אישי וביתי, במיוחד לאור המצב הביטחוני והעגום אותו חווינו ב 7/10/23. ובכן כדאי לבחון את האפשרויות השונות ולפעול בהתאם להנחיות על מנת להבטיח תהליך מוצלח ומהיר וכמובן להסתייע במומחים.